När du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast en rätt att nyttja en viss lägenhet. Det blir sedan du tillsammans med dina grannar som äger fastigheten genom ert medlemskap i föreningen.
När du köper en bostadsrätt måste du söka medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det är styrelsen som godkänner nya medlemmar och köpet blir inte klart förrän du har beviljats ett medlemskap. Du kan överklaga till hyresnämnden i Västergötland. Har du blivit nekad måste föreningen ha goda skäl därtill.
Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och Bostadsrättslagen. Läs igenom stadgarna.
Inre och Yttre underhåll
Till det inre räknas bland annat rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, glas i fönster och dörrar, lägenhetens ytter- och innerdörrar. Ledningar och övriga installationer för vatten, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar.
Till det yttre räknas bland annat stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten, målning av yttersidorna av ytterfönster och ytterdörrar samt rökgångar och ventilationskanaler.
Byggnader och mark är bostadsrättsföreningens viktigaste tillgångar. Dessa måste underhållas och utvecklas både för trivselns och ekonomins skull. Genom att planera och styra underhåll och reparationer, finansiering och lån kan styrelsen se till att fastigheten behåller sitt värde.
Upplåtelse, överlåtelse och förhandsavtal
Om bostadsrätten är ny säljs den av föreningen. Det kallas upplåtelse. Samma gäller när en hyresrätt ombildas till bostadsrätt, fast själva bostaden inte är ny i detta fallet. När en bostadsrätt sedan säljs vidare talar man om överlåtelse.
Upplåtelse- och överlåtelseavtal måste vara skriftliga för att gälla. Överlåtelseavtal ska dessutom vara underskrivna av båda parter.
Vissa föreningar får ta ut en överlåtelse- eller upplåtelseavgift vid försäljningen. Då måste det anges i stadgarna hur den avgiften ska beräknas. Läs mer på www.omboende.se
Hyra ut i andra hand
För att hyra ut i andra hand, till någon i familjekresten eller annan, måste du ha styrelsens samtycke och ansökan ska vara skriftlig. I ansökan skall det anges till vem, hyresperioden och varför.Tillstånd för andrahandsuthyrning brukar ges för ett år i taget.
Du har rätt att hyra ut i andra hand om det finns beaktansvärda skäl, till exempel om du inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet ordnat på annat håll, som exempelvis studier eller arbete på annan ort, längre vistelse på vårdinrättning, militärtjänstgöring m.m
Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och du bör ha ett skriftligt hyresavtal.
Om styrelsen säger nej till en andrahandsupplåtelse skall de ange skälen varför de sa nej. Du kan ansöka om tillstånd om andrahandsupplåtelse hos hyresnämnden vars beslut inte går att överklaga.
Har du inget tillstånd kan föreningen säga upp dig för avflyttning.
Den 1 april 2003 ändrades bostadsrättslagen på några punkter. Bland annat gällande andrahandsuthyrning. En nyhet är rätten att hyra ut lägenheten för att provbo med en partner. Sex månder brukar hyresnämnden anse vara en lämplig tidsperiod för provboende.
mer information lämnas av
Eva Norrand Andersen
Konsument Kungsbacka
Telefon 0300-83 40 06
Epost konsument@kunsgbacka.se
