Behöver jag bygglov?

En altan kräver bygglov om den räknas som en tillbyggnad. Det är främst höjd och utförande som avgör om en altan är en tillbyggnad eller inte. Om altanen är högre än 1,2 meter över marken behöver den bygglov.

Från 1 juli 2019 införs ett undantag i plan- och bygglagen för vissa altaner. Altanen ska vara hopbyggd med en villa eller ett fritidshus som innehåller en eller två bostäder alternativt med ett komplementbostadshus.

Bygglov krävs inte om du uppfyller dessa villkor

Altanen ska:

• ligga i direkt anslutning till, eller maximalt 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus (Attefallshus)
• vara max 1,8 meter hög
• inte placeras närmare tomtgränsen är 4,5 meter, om inte grannen godkänner placeringen. Altanen får dock aldrig placeras närmare än 4,5 meter från allmän plats, gata eller väg.
• inte byggas i ett område eller i anslutning till en byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefull. Om du är osäker på om din byggnad eller ditt område är särskilt kulturhistoriskt värdefull kan du vända dig till Byggnadsförvaltningen.

Det finns ingen begränsning på hur lång altanen får vara eller hur många altaner du får bygga. 

Reglerna gäller inte för altaner som är hopbyggda med andra slags byggnader som till exempel flerbostadshus, kontorshus eller andra komplementbyggnader än komplementbostadshus.

Hur du mäter

• Avståndet från huset mäts vinkelrätt från fasaden fram till altanens utsida. Om altanen byggs runt ett hörn mäts inte avståndet från byggnadens hörn till altanens hörn, utan det avståndet kan överstiga 3,6 meter.
• Höjden mäts från ovansidan av golvet till marken rakt nedanför på utsidan av altanen. Det måttet får inte vara högre än 1,8 meter någonstans.
• Om altanen kombineras med en mur eller plank räknas höjden för dessa ihop. Skulle den sammanlagda höjden av altanen och muren/planket bli mer än 1,8 meter krävs bygglov. Räcken och staket ovanpå altanen räknas inte in i höjden.

Altanen behöver inte följa detaljplanen

Altaner som uppfyller kriterierna ovan och därmed inte kräver bygglov, samt altaner som sedan tidigare inte krävt bygglov, behöver inte följa bestämmelserna i detaljplanen eller i områdesbestämmelser avseende placering. En sådan altan får exempelvis byggas på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Altanen räknas inte heller in i byggnadsarean.

Altanen måste uppnå kraven i plan- och bygglagen

Även om altanen inte kräver bygglov måste altanen uppfylla kraven i plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR). Det gäller bland annat krav på barnsäkerhet, hållfasthet och tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Altanen ska ha en god form, färg och materialverkan och ska utformas varsamt med hänsyn till byggnadens karaktär. Om en altan inte följer kraven i plan- och bygglagen kan byggnadsnämnden i sin tillsynsverksamhet förelägga dig att åtgärda bristerna.

Altanen får inte heller innebära en betydande olägenhet för grannarna. Det är därför bra om du är överens med grannarna innan du bygger. En betydande olägenhet kan till exempel vara orimligt mycket insyn eller skymd sikt. En altan som följer kriterierna för att inte kräva bygglov innebär i normalfallet inte en betydande olägenhet enligt plan- och bygglagen.

Åtgärder i samband med altanen kan kräva bygglov

Tänk på att inglasning, murar, plank och skärmtak kan kräva bygglov. Läs mer under respektive rubrik. Tänk på att det krävs marklov om du bygger en altan inom detaljplanerat område och ändrar höjden på marken mycket.

Läs mer om bygglovsfria altaner på boverkets hemsida

Vissa enklare åtgärder, så kallade attefallsåtgärder kan du utföra utan bygglov, men du behöver göra en anmälan till Byggnadsnämnden. Innan du kan påbörja åtgärden måste du ha ett startbesked.

Till attefallsåtgärder räknas:

• Komplementbyggnad; max 25 kvm byggnadsarea, samt max 4,0 m från mark till taknock. Avståndet räknas från medelmarknivån.
• Komplementbostadshus; max 25 kvm byggnadsarea, max 4,0 m från mark till taknock. Avståndet räknas från medelmarknivån. De ska också uppfylla krav för bostäder, exempelvis för tillgänglighet, användbarhet och brandskydd.
• Tillbyggnad; max 15 kvm bruttoarea, max bostadshusets taknockshöjd, kan inte delas upp på flera tillbyggnader eller flera tillfällen.
• Inreda ytterligare en bostad (lägenhet) i befintlig bostad; ska uppfylla krav för bostäder, exempelvis för tillgänglighet, användbarhet och brandskydd.
• Två takkupor; har du redan två eller flera takkupor behöver du söka bygglov. Takkuporna får sammanlagt inte uppta mer än hälften av takfallet och de får inte innebära ett ingrepp i bärande konstruktion.
  
  Man kan bygga en takkupa med Attefallsåtgärd vid två olika tillfällen. Reglerna för Attefallskupor ska följas, tex det får inte göra inverkan på bärande konstruktion. De får inte ha mer än totalt två kupor, då får de söka bygglov i så fall. Har man en takkupa med bygglov, och en takkupa med Attefall, så kan man inte göra ytterligare en.

Attefallsreglerna gäller endast redan existerande en- och tvåbostadshus som har bygglov med slutbesked. Man kan alltså inte kombinera en attefallsåtgärd med ett bygglov för nybyggnation. Även radhus räknas som ett en- eller tvåbostadshus. Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet och ditt projekt. Exempel på attefallsåtgärder är förråd, garage, växthus, uterum eller en gäststuga.

Vid en attefallsåtgärd kan du bortse från detaljplanens bestämmelser, om den inte säger något om just attefallsåtgärder, och till exempel bygga på mark som inte får bebyggas, så kallad prickad mark.

Byggnaderna ska vara placerade minst 4,5 meter från tomtgränsen, men får placeras närmare tomtgränsen om berörda grannar medger det. Du behöver då skicka med ett medgivande från grannen i din ansökan. Medgivandet ska vara skriftligt på en situationsplan som tydligt visar den tänkta byggnaden. Grannen ska skriva under med fastighetsbeteckning och underskrift på situationsplanen.

Det går inte att uppföra en attefallsåtgärd närmare än 4,5 meter från gräns till mark som enligt detaljplanen kallas allmän platsmark, exempelvis gata, väg eller parkmark.Då krävs det bygglov.

Du behöver bygglov om din fastighet finns i ett område med en detaljplan som säger att det krävs bygglov för till exempel attefallshus och friggebodar och om din fastighet finns inom eller i anslutning till en flygplats eller i ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Du kan behöva bygglov om din fastighet är eller finns i ett område som är särskilt värdefullt ur en historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Läs mer om reglerna för olika attefallsåtgärder här.

Om du har kommunalt vatten och avlopp och även skall ansluta ditt attefallshus, så måste du ansöka om ytterligare en lägenhetsavgift innan du ansluter.

Kommunalt vatten och avlopp

Om du har enskilt avlopp ska du kontakta avdelningen för Miljö & Hälsoskydd som gör en bedömning av den befintliga avloppsanläggningen för att se om den klarar mer belastning. Om anläggningen inte klarar kraven kan du behöva rusta upp den eller bygga en ny. Alla ändringar av anläggningen ska anmälas.

Enskilda avlopp 
Avgifter för enskilda avlopp

Du behöver inte bygglov för att göra en liten tillbyggnad i form av en balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel, som till exempel skorsten, på ett en- och tvåbostadshus, oavsett om du bor inom eller utom område med detaljplan. Det gäller även om kommunen i en detaljplan har bestämt att bygglov krävs för sådana tillbyggnader.

Tillbyggnaden får inte vara närmare tomtgräns än 4,5 meter, placeras den närmre behöver du berörd grannes godkännande.

Om du bor inom ett område som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt behöver du bygglov för en liten tillbyggnad. 

Ja, alla eldstäder i byggnader kräver anmälan.

Kräver inte bygglov, men däremot andra tillstånd. Vänd dig till Miljö & Hälsoskydd.

Läs mer om anmälan av Bergvärme

Om du ska bygga en brygga inom strandskyddat område måste du ansöka om dispens från strandskyddsbestämmelser. Detta gäller oavsett storlek på bryggan.

Enligt praxis bedöms en brygga med mer än 10 båtplatser vara en småbåtshamn och är bygglovspliktig. För mindre bryggor krävs inte bygglov. Det kan också krävas en anmälan om vattenverksamhet hos Länsstyrelsen när man ska bygga en brygga.

Läs mer om strandskydd

Läs mer om vattenverksamhet hos Länsstyrelsen i Halland

Om byggbodarna ställs upp en längre tid på en annan fastighet än den som fått bygglov krävs ett tidsbegränsat lov. Även byggbodar som är mer än två våningar eller används mer varaktigt för till exempel övernattning eller kontor kräver också lov.

Det krävs inte bygglov för uppställning över vintern för max två enheter av båt, husbil eller husvagn på egen tomt om de placeras nära bostadshuset. Uppställning av flera båtar räknas som upplag och kräver bygglov.

Ändring av en byggnads bärande konstruktion, exempelvis ingrepp i en bärande vägg, är anmälningspliktigt.

Läs mer om anmälan

Kräver oftast bygglov, men det finns vissa undantag om du bor utanför detaljplanerat område. Om du vill sätta upp en vägg på en befintlig carport behöver du också bygglov inom detaljplan.

Kräver oftast bygglov, om den är uppställd under en längre period.

Att dela en lägenhet till två kräver bygglov.

För att bygga ett attefallshus inom strandskyddat område ska du ansöka om strandskyddsdispens.

Läs mer om strandskydd

Kräver inte bygglov. Ändrar du den blivande markhöjden mer än 0,5 meter i samband med dränering krävs marklov inom detaljplanelagt område.

Att sätta in en ny dörr en fasadändring och kräver därför bygglov inom detaljplanelagt område. 

Innerdörr kan kräva anmälan vid ny håltagning i bärande vägg eller vägg som är brandklassad.

Ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring är lovpliktiga inom detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse, men kräver varken bygglov eller anmälan om det ligger utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse.

Kontakta bygglovsavdelningen för en bedömning av vad som anses vara sammanhållen bebyggelse. 

När du ska installera eller väsentligt ändra en befintlig eldstad behöver du göra en anmälan till förvaltningen för Bygg & Miljö.

I din anmälan ska du bifoga:

• planritning i skala 1:100 där placering av eldstaden tydligt framgår
• vid installation eller ändring av rökkanal ska du bifoga en fasadritning i skala 1:100 där skorstenens placering är inritad, samt visar skorstenens höjd över taknock. Skorstenen ska dels placeras minst en meter över taktäckningen, dels mynna över nock. Rekommendationen för skorstenens höjd över nock är 40 centimeter.

Exempel på åtgärder, utöver nyinstallation av eldstad, skorsten eller rökkanal, som normalt är anmälningspliktiga:

• Insättning av kassett eller motsvarande i tidigare öppen eldstad.
• Installation av brännare eller anordning för bränsletillförsel till följd av bränslebyte, till exempel från olja till pellets. 

Exempel på åtgärder som normalt inte är anmälningspliktiga:

• Glidgjutning av skorsten, insättning av insatsrör i befintlig skorsten eller liknande underhållsåtgärd.
• Byte av eldstadsplan
• Byte av eldstad till likvärdig med avseende på typ av eldstad, storlek och effekt, samt anslutning till rökkanal.

Ta gärna tidig kontakt med en skorstensfejarmästare som kan hjälpa dig i din planering. Tänk också på att installationen ska besiktigas i sin helhet, så bygg inte igen den innan besiktningen.

Först när du har fått ditt startbesked får du börja installera eldstaden.

Läs mer om anmälan av eldstad

Om du bor inom detaljplanerat område och ska byta färg eller material på tak eller fasad kan det kräva bygglov. Om färgen eller materialet väsentligt ändrar byggnadens karaktär, till exempel från svart till rött, krävs det bygglov.

Om du är osäker om det krävs bygglov kan du besöka Öppet hus för rådgivning. Öppettider för Öppet hus.

Om byggnaden ligger inom detaljplanerat område och är kulturhistoriskt värdefull krävs det alltid bygglov för att byta färg eller material på tak eller fasad. Utanför detaljplanerat område krävs det inte bygglov för att byta färg eller material på tak eller fasad.

Sätta in dörr eller fönster

• Om du bor inom detaljplan behöver du bygglov för att sätta in nya dörrar eller fönster.
• Om du bor utanför detaljplan behöver du inte bygglov för att sätta in nya dörrar eller fönster.

En friggebod är en mindre komplementbyggnad som inte kräver bygglov. Även om du inte behöver söka bygglov finns det andra krav i plan- och bygglagen som måste vara uppfyllda.

Du får utan bygglov uppföra en eller flera friggebodar i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus. Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar på tomten får inte vara större än 15,0 kvadratmeter. Högsta höjd från mark till taknock får inte överstiga 3,0 meter. Höjden beräknas från markens medelnivå invid byggnaden.

Komplement till bostadshus

En friggebod är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus. Det måste därför finnas ett sådant bostadshus på tomten när du börjar bygga din friggebod. Friggeboden ska vara fristående och kan inte byggas ihop med en annan byggnad.

Medgivande från grannar

Om du vill placera din friggebod närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs medgivande av berörda grannar. Medgivandet bör vara skriftligt. Ger inte grannarna sitt medgivande måste du söka bygglov. Gränsar din tomt till mark som enligt detaljplanen utgör allmän plats till exempel en väg, gata eller parkmark så måste friggeboden placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

Användningsområde

Friggeboden kan användas till exempel som uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu och båthus. Det viktiga är att det är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

Får en friggebod se ut hur som helst?

Friggeboden ska ha en lämplig form och färg. I vissa fall kan kommunen kräva bygglov för att uppföra en friggebod i en värdefull miljö.

Planbestämmelser

Rätten att uppföra en friggebod begränsas inte av några planbestämmelser. Det betyder att du till exempel får uppföra en friggebod även på mark som normalt inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Du får även bygga en friggebod trots att du redan byggt den maximala area som detaljplanen tillåter får bebyggas.

Strandskydd

Om du bygger närmare hav, sjö eller vattendrag än 100 meter krävs normalt strandskyddsdispens enligt miljöbalken. Inom Kungsbacka kan det variera mellan 100-300 meter.

Läs mer om strandskydd

Att sätta in ett nytt fönster är en fasadförändring och kräver bygglov inom detaljplanelagt område. Utanför detaljplanelagt område krävs inte bygglov för fönster.

Installation eller betydande ändring av hiss är anmälningspliktigt.

Läs mer om anmälan

Det krävs inte bygglov för uppställning över vintern för max två enheter av båt, husbil eller husvagn på egen, om de placeras nära bostadshuset.  

. En husvagn som står uppställd på samma ställe under en längre tid än en normal säsong betraktas som en byggnad som det krävs bygglov för. Ställs flera husvagnar upp permanent kan det räknas som en camping vilket kräver bygglov.

Inglasning av en uteplats eller balkong under tak, i direkt anslutning till ett hus, kräver bygglov eftersom det räknas som en tillbyggnad.

Om du ska glasa in max 15 kvadratmeter på ett en- eller tvåbostadshus kan det klassas som en attefallstillbyggnad och kräver då inte bygglov, men är anmälningspliktig.

Läs mer om attefallsåtgärder

Du får utan bygglov inreda ytterligare en bostad i ett befintligt enbostadshus (en- eller tvåbostadshus). Men du behöver göra en anmälan till Bygg- och miljöförvaltningen och innan du kan påbörja åtgärden måste du ha ett startbesked.

När du inreder ytterligare en bostad gäller Boverkets byggregler för bostäder till exempel tillgänglighet och användbarhet.

Förbered din ansökan

Läs mer om attefallsåtgärd och ansök här.

Läs mer om att inreda ytterligare en bostad hos Boverket.

Du får utan bygglov bygga en komplementbostad till ett befintligt en-eller tvåbostadshus. Men du behöver göra en anmälan till Byggnadsförvaltningen och innan du kan påbörja åtgärden måste du ha ett startbesked.

Bostaden får vara max 25 kvadratmeter byggnadsarea och högsta höjd från mark till taknock får inte överstiga 4,0 meter. Boverkets byggregler för bostäder till exempel tillgänglighet och användbarhet måste följas.

Handlingar du ska bifoga

• Situationsplan (ritad på kommunens kartunderlag eller nybyggnadskarta) som är måttsatt (byggnadens yttermått) och där byggnaden ritats in med två vinkelräta avstånd från hus till tomtgräns. Den ska vara max två år och oftast i skala 1:400. Situationsplan beställer du via e-tjänst eller blankett.
• Måttsatta fasadritningar från alla väderstreck i skala 1:100 som visar hur marknivåer från byggnaden till markgränsen ser ut nu och hur det kommer att se ut.
• Måttsatta sektionsritningar i skala 1:100.
• Måttsatta och möblerade planritningar i skala 1:100.
• Om byggnaden ska placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du bifoga ett skriftligt medgivande från den aktuella grannen.
• För komplementbostadshus: Teknisk beskrivning som bland annat ta upp bärförmågan, stadga och beständighet, brandskydd, samt skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö.

Alla handlingar du skickar med i din anmälan ska vara skalenliga och måttsatta.

Läs mer om attefallsåtgärder och ansök här.

Läs mer om komplementbyggnad på Boverket.

På Kungsbackas webbkarta kan du se vilka områden i kommunen som räknas till riksintresse för kulturmiljövård, kulturreservat eller byggnadsminnen inom kommunala kulturmiljöer. Du kan också se vilka byggnader som är utpekade i länsstyrelsens bebyggelseinventering av kulturhistorisk värdefull bebyggelse.

Kungsbackas webbkarta

Du behöver inte bygglov för att sätta upp laddstolpar, men om det innebär en väsentlig ändring på till exempel brandskydd behöver du göra en anmälan till kommunen. 

Bor du inom detaljplan och ska ändra marknivån avsevärt behöver du marklov. 

Läs mer om marklov.

En mur räknas som mur oavsett om den är fristående eller har en jordfylld sida, en så kallad stödmur. Murar kräver bygglov, men det finns undantag.

Undantag – murar som skyddar en uteplats inom detaljplan

Om du bor i ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanelagt område och vill bygga en mur för att skydda din uteplats behöver du inte bygglov om:

• muren uppförs inom 3,6 meter från huset och
• muren inte är högre än 1,8 meter och
• muren inte ligger närmre tomtgränsen än 4,5 meter.

Om de två första kriterierna är uppfyllda, men muren ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter, behöver du medgivande från din granne. Medgivandet bör vara skriftligt. Om grannen inte ger sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

Observera att du kan bygga murar med andra mått, om du ansöker om bygglov och får det.

Undantag – murar utanför detaljplanelagt område eller sammanhållen bebyggelse

Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse behöver du oftast inte bygglov för murar i omedelbar närhet av en- och tvåbostadshus om åtgärden inte ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Om muren ligger närmare gränsen än 4,5 meter krävs medgivande från grannen. Medgivandet bör vara skriftligt. Ger grannen inte sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

Tänk på att inte försämra sikten med din mur

 Se broschyren Klipp häcken

Om du bor inom detaljplanerat område och ska byta fasad- eller takfärg kan det kräva bygglov. Om färgen väsentligt ändrar byggnadens karaktär, till exempel från rött till vitt, krävs det bygglov.

Om du är osäker om det krävs bygglov kan du besöka Öppet hus för rådgivning. Öppettider för Öppet hus.

Om byggnaden ligger inom detaljplanerat område och är kulturhistoriskt värdefull krävs det alltid bygglov för att byta fasad- och takfärg. Utanför detaljplanerat område krävs det inte bygglov för att byta fasad- eller takfärg.

Kräver inte bygglov för om det gäller anläggning av en eller två platser på en tomt med ett en- eller tvåbostadshus. I övrigt krävs bygglov.

Tänk på att om du ändrar markhöjden mer än 0,5 meter krävs marklov om fastigheten ligger inom detaljplanerat område.

En betydande ändring i en byggnads/lägenhets planlösning, som till exempel påverkar tillgängligheten, brandutrymning, vatten eller ventilation, är anmälningspliktigt.

Läs mer om anmälan

En pool som är nersänkt i marken eller sticker upp högst 1,2 meter ovanför marken behöver inget bygglov. Däremot kan du behöva lov för åtgärder som följer med poolbygget, till exempel tak över poolen, altandäck runt poolen, plank eller mur i närheten, eller stora förändringar i marknivån.

Så länge poolen inte sticker upp mer än 1,2 meter kan du bygga den på prickad mark eller nära tomtgränsen utan bygglov.

Du behöver söka lov för

• Pool med en höjd över 1,2 meter
• Markarbeten om marknivån höjs eller sänks 50 centimeter eller mer
• Murar runt poolen oavsett höjd
• Plank som är högre än 1,1 meter
• Skärmtak/skydd som är högre än 1,1 meter

Om poolen förses med ett pooltak, fast eller skjutbart, så kan själva taket beroende på hur högt det är och ser ut kräva bygglov.

Bygg barnsäkert

Det är viktigt att du bygger poolen barnsäkert och att du har ett bra skydd runt den så att ingen kan trilla ner i den. Boverkets byggregler innehåller föreskrifter om skydd mot drunkning som du måste följa.

Om vattnet är djupare än 20 cm krävs skydd mot olycksfall. Lämplig skyddsanordning kan vara:

• Ett minst 0,9 m högt staket, utfört så att barn inte kan krypa under eller klättra över. Om det finns grind bör den förses med lås.
• En skyddstäckning med till exempel skyddsnät.

Om du har kommunalt vatten och avlopp

Läs mer om hur du fyller och tömmer din pool om du har kommunalt VA.

Om du har enskilt vatten och avlopp

Du ska inte släppa ut vattnet från poolen till din egen infiltration, markbädd eller minireningsverk eftersom det kan skada anläggningen. Det är därmed absolut förbjudet att släppa ut poolvattnet i avloppsanläggningen.

När det gäller tömning av poolen är första valet att göra det på tomten, det vill säga på gräsbevuxen mark eller genom att anlägga en stenkista eller mindre infiltration under förutsättning att det är genomsläpplig mark och inte tät lera. Kontrollera först att det inte finns några vattenkällor i närheten.

I andra hand får du tömma poolvattnet till dagvattennätet eller dike. Se också till att dagvattennätet eller diket inte mynnar ut i en bäck med fiskar eller annat område som är känsligt. Det är alltid viktigt att du inte skapar problem för dina grannar.

Är du tveksam om bäcken eller liknande är känslig för påverkan från poolvatten, kontakta Miljö & Hälsoskydd.

När du ska riva en byggnad eller del av en byggnad inom ett område med detaljplan behöver du ett rivningslov. Bor du utom detaljplan och ska riva en huvudbyggnad behöver du göra en anmälan om rivning.

Du behöver inte söka rivningslov för byggnader som det inte behövs bygglov för, så som en friggebod.

Läs mer om rivningslov.

Inom detaljplan måste du söka bygglov för skyltar, i skyltprogrammet finns information om hur du gör det. För skyltar utanför planlagt område krävs inte bygglov, däremot kan andra tillstånd behövas.

Skyltprogram för Kungsbacka.

Trottoarpratare

Vill du som näringsidkare använda en trottoarpratare på allmän plats i Kungsbacka måste du söka tillstånd. Trottoarprataren måste också vara av en godkänd modell och placeras på rätt sätt. 

Läs mer om trottoarpratare och att använda en offentlig plats.

Du behöver inte bygglov för att uppföra skärmtak över uteplats vid bostadshus, altan, balkong eller entré på sammanlagt max 15,0 kvadratmeter och med ett avstånd till tomtgräns på minst 4,5 meter.

Om du vill bygga skärmtaket närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du medgivande av din granne. Medgivandet bör vara skriftligt. Om grannen inte ger sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga eller inte.

Du behöver normalt inte bygglov för att få installera solceller på ett hus. Lagen gäller de flesta hus, men inte alla. Undantag är exempelvis hus med platta tak där man ska söka bygglov. Detta beror på att solcellerna ofta behöver vinklas upp och därmed ligger de inte i hustakets riktning.

Även byggnader som är värdefulla ur kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt kommer behöva bygglov för att få installera solceller.

Följande kriterier gäller för bygglovsbefriade solfångare

• de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
• de ska följa byggnadens form
• de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

I vår kommun har vi riksintresse för totalförsvarets militära del. Riksintresse omges av så kallad påverkansområden. Inom påverkansområden för buller eller annan risk samt övriga påverkansområden krävs bygglov inom detaljplanerat område för att montera solcellspaneler och solfångare på byggnader.

Inom vissa detaljplaner i Kungsbacka kommun är det inte tillåtet med eldstäder. Om du bor i ett område där eldstad inte är tillåtet kommer vi att informera dig om det när du gjort din anmälan.

Staket

Du kan utan bygglov bygga ett staket som är 1,1 meter högt ovanför befintlig marknivå. Staketet kan vara tätt, det vill säga att man behöver inte kunna se igenom det. Det är bra om staketet står så långt från tomtgränsen att det kan skötas från båda håll.

Du kan också utan bygglov bygga ett staket som är 1,8 meter högt ovanför befintlig marknivå om det har liggande ribbor och minst 50 procent genomsiktlighet. Ribborna måste vara liggande för att man ska kunna se igenom staketet även från sidan.

Du kan även kombinera de två alternativen där du bygger ett 1,1 meter högt staket som är tätt och fortsätter upp till 1,8 meter med liggande ribbor och 50 procent genomsiktlighet.

Plank

Med plank menas inhägnader som är högre än ett normalt staket. Det har ingen betydelse av vilket material planket är gjort. Plank kräver bygglov, men det finns undantag.

Undantag – plank som skyddar en uteplats inom detaljplan

Om du bor i ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanelagt område och vill bygga ett plank för att skydda din uteplats behöver du inte bygglov om:

• planket uppförs inom 3,6 meter från huset och
• planket inte är högre än 1,8 meter och
• planket inte ligger närmre tomtgränsen än 4,5 meter.

Om de två första kriterierna är uppfyllda, men planket ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter, behöver du medgivande från din granne. Medgivandet bör vara skriftligt. Om grannen inte ger sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

Observera att du kan bygga plank med andra mått, om du ansöker om bygglov och får det.

Undantag – plank och murar utanför detaljplanelagt område eller sammanhållen bebyggelse

Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse behöver du oftast inte bygglov för plank i omedelbar närhet av en- och tvåbostadshus om åtgärden inte ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Om planket ligger närmare gränsen än 4,5 meter krävs medgivande från grannen. Medgivandet bör vara skriftligt. Ger grannen inte sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

Tänk på att inte försämra sikten med ditt staket eller plank 

Se broschyren Klipp häcken.

Om du bor inom detaljplanerat område och ska byta takfärg eller takmaterial kan det kräva bygglov. Om färgen eller materialet väsentligt ändrar byggnadens karaktär, till exempel från svart till rött, krävs det bygglov.

Om du är osäker om det krävs bygglov kan du besöka Öppet hus för rådgivning. Öppettider för Öppet hus.

Om byggnaden ligger inom detaljplanerat område och är kulturhistoriskt värdefull krävs det alltid bygglov för att byta takfärg eller takmaterial. Utanför detaljplanerat område krävs det inte bygglov för att byta takfärg eller takmaterial.

Du kan bygga två takkupor utan bygglov. Du behöver dock oftast göra en anmälan och få ett startbesked innan du får börja bygga.

Om följande kriterier är uppfyllda behöver du inte söka bygglov, utan då räcker det att du gör en anmälan:

• de får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset
• takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
• takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen
• takkuporna får inte göras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• att attefallsåtgärder inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

Läs mer om takkupor hos Boverket

Läs mer om takkupor och ansök här!

Tillbyggnader är bygglovspliktiga. Är tillbyggnaden 15 kvadratmeter eller mindre kan den klassas som en attefallstillbyggnad och kräver då inte bygglov, men är anmälningspliktig.

Tillbyggnad 15 kvm

På fastigheten kan du bara göra en bygglovsbefriad tillbyggnad vid ett tillfälle. Du kan inte dela upp den bygglovsbefriade arean på flera tillbyggnader. Du kan till exempel inte göra en tillbyggnad på 7 kvm ett år och ytterligare en på 8 kvm nästa år, i så fall måste du söka bygglov för tillbyggnad nummer två.

Handlingar du ska bifoga till din anmälan

• Situationsplan (ritad på kommunens kartunderlag eller nybyggnadskarta) där byggnaden ritas in med två vinkelräta avstånd från hus till tomtgräns. Den ska vara max två år och oftast i skala 1:400. 
• Måttsatta fasadritningar från alla väderstreck i skala 1:100 som visar hur marknivåer från byggnaden till markgränsen ser ut nu och hur det kommer att se ut.
• Måttsatta sektionsritningar i skala 1:100.
• Måttsatta och möblerade planritningar i skala 1:100.
• Om byggnaden ska placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du bifoga ett skriftligt medgivande från den aktuella grannen.

Alla handlingar du skickar med i din anmälan skall vara skalenliga och måttsatta.

Läs mer om attefallsåtgärder

Kräver sällan bygglov. Är det en ny trappa inomhus är den anmälningspliktig då den ändrar planlösningen och påverkar den bärande konstruktionen.

Läs mer om anmälan

Ett växthus är en komplementbyggnad. Man kan antingen utforma den så att den går under friggebodsreglerna eller Attefallreglerna.

Friggebod

Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar på tomten får inte vara större än 15 kvadratmeter. Läs mer under rubriken Friggebod, högre upp i listan.

Attefall

En attefallbyggnad får vara max 25 kvadratmeter byggnadsarea.

Läs mer om attefall

Vill man väsentligen ändra användningen i en byggnad, lokal eller bostad krävs alltid bygglov. Exempelvis kontor till bostad, affärsverksamhet till restaurangverksamhet, ladugård till verkstad, bostad till förskola, garage till boendeyta.

Det gäller även om man inte behöver göra några byggnadstekniska förändringar och gäller också om ändrade verksamheten bara handlar om en del av byggnaden.