Behöver jag bygglov?

Du behöver söka bygglov när du ska bygga nytt, bygga till eller ändra användningen av en byggnad. Dessutom krävs oftast bygglov för fasadförändringar, skyltar, murar, plank och inglasning av balkonger. Tänk på att det finns arbeten som inte kräver bygglov men som är anmälningspliktiga.
  • Altan och uteplats

    +

    En altan kräver bygglov om den räknas som en tillbyggnad. Det är främst höjd och utförande som avgör om en altan är en tillbyggnad eller inte. Om altanen är högre än 1,2 meter över marken behöver den bygglov.

    Från 1 juli 2019 införs ett undantag i plan- och bygglagen för vissa altaner. Altanen ska vara hopbyggd med en villa eller ett fritidshus som innehåller en eller två bostäder alternativt med ett komplementbostadshus.

    Bygglov krävs inte om du uppfyller dessa villkor

    Altanen ska:

    • ligga i direkt anslutning till, eller maximalt 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus (Attefallshus)
    • vara max 1,8 meter hög
    • inte placeras närmare tomtgränsen är 4,5 meter, om inte grannen godkänner placeringen. Altanen får dock aldrig placeras närmare än 4,5 meter från allmän plats, gata eller väg.
    • inte byggas i ett område eller i anslutning till en byggnad som är särskilt kulturhistoriskt värdefull. Om du är osäker på om din byggnad eller ditt område är särskilt kulturhistoriskt värdefull kan du vända dig till Byggnadsförvaltningen.

    Det finns ingen begränsning på hur lång altanen får vara eller hur många altaner du får bygga. 

    Reglerna gäller inte för altaner som är hopbyggda med andra slags byggnader som till exempel flerbostadshus, kontorshus eller andra komplementbyggnader än komplementbostadshus.

    Hur du mäter

    • Avståndet från huset mäts vinkelrätt från fasaden fram till altanens utsida. Om altanen byggs runt ett hörn mäts inte avståndet från byggnadens hörn till altanens hörn, utan det avståndet kan överstiga 3,6 meter.
    • Höjden mäts från ovansidan av golvet till marken rakt nedanför på utsidan av altanen. Det måttet får inte vara högre än 1,8 meter någonstans.
    • Om altanen kombineras med en mur eller plank räknas höjden för dessa ihop. Skulle den sammanlagda höjden av altanen och muren/planket bli mer än 1,8 meter krävs bygglov. Räcken och staket ovanpå altanen räknas inte in i höjden.

    Altanen behöver inte följa detaljplanen

    Altaner som uppfyller kriterierna ovan och därmed inte kräver bygglov, samt altaner som sedan tidigare inte krävt bygglov, behöver inte följa bestämmelserna i detaljplanen eller i områdesbestämmelser avseende placering. En sådan altan får exempelvis byggas på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Altanen räknas inte heller in i byggnadsarean.

    Altanen måste uppnå kraven i plan- och bygglagen

    Även om altanen inte kräver bygglov måste altanen uppfylla kraven i plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR). Det gäller bland annat krav på barnsäkerhet, hållfasthet och tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Altanen ska ha en god form, färg och materialverkan och ska utformas varsamt med hänsyn till byggnadens karaktär. Om en altan inte följer kraven i plan- och bygglagen kan byggnadsnämnden i sin tillsynsverksamhet förelägga dig att åtgärda bristerna.

    Altanen får inte heller innebära en betydande olägenhet för grannarna. Det är därför bra om du är överens med grannarna innan du bygger. En betydande olägenhet kan till exempel vara orimligt mycket insyn eller skymd sikt. En altan som följer kriterierna för att inte kräva bygglov innebär i normalfallet inte en betydande olägenhet enligt plan- och bygglagen.

    Åtgärder i samband med altanen kan kräva bygglov

    Tänk på att inglasning, murar, plank och skärmtak kan kräva bygglov. Läs mer under respektive rubrik. Tänk på att det krävs marklov om du bygger en altan inom detaljplanerat område och ändrar höjden på marken mycket.

    Läs mer om bygglovsfria altaner på boverkets hemsida

  • Attefallsåtgärd

    +

    Vissa enklare åtgärder, så kallade attefallsåtgärder kan du utföra utan bygglov. Men du behöver göra en anmälan till Byggnadsnämnden. Innan du kan påbörja åtgärden måste du ha ett startbesked.

    Till attefallsåtgärder räknas:

    • Komplementbyggnad max 25 kvm
    • Komplementbostadshus max 25 kvm
    • Tillbyggnad max 15 kvm
    • Inreda ytterligare en bostad (lägenhet) i befintlig bostad
    • Två takkupor

    Attefallsreglerna gäller endast redan existerande en- och tvåbostadshus som har bygglov med slutbesked. Man kan alltså inte kombinera en attefallsåtgärd med ett bygglov för nybyggnation. Även radhus räknas som ett en- eller tvåbostadshus. Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet och ditt projekt. Exempel på attefallsåtgärder är: förråd, garage, växthus, uterum eller en gäststuga. 

    Läs mer om reglerna för olika attefallsåtgärder här.

  • Eldstad

    +

    När du ska installera eller väsentligt ändra en befintlig eldstad behöver du göra en anmälan till Byggnadsförvaltningen.

    I din anmälan ska du bifoga:

    • planritning i skala 1:100 där placering av eldstaden tydligt framgår
    • vid installation eller ändring av rökkanal ska du bifoga en fasadritning i skala 1:100 där skorstenens placering är inritad, samt visar skorstenens höjd över taknock. Skorstenen ska dels placeras minst en meter över taktäckningen, dels mynna över nock. Rekommendationen för skorstenens höjd över nock är 40 centimeter.

    Först när du har fått ditt startbesked får du börja installera eldstaden.

    Läs mer om anmälan av eldstad

  • Friggebod

    +

    En friggebod är en mindre komplementbyggnad som inte kräver bygglov. Även om du inte behöver söka bygglov finns det andra krav i plan- och bygglagen som måste vara uppfyllda.

    Du får utan bygglov uppföra en eller flera friggebodar i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus. Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar på tomten får inte vara större än 15,0 kvadratmeter. Högsta höjd från mark till taknock får inte överstiga 3,0 meter. Höjden beräknas från markens medelnivå invid byggnaden.

    Komplement till bostadshus

    En friggebod är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus. Det måste därför finnas ett sådant bostadshus på tomten när du börjar bygga din friggebod. Friggeboden ska vara fristående och kan inte byggas ihop med en annan byggnad.

    Medgivande från grannar

    Om du vill placera din friggebod närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs medgivande av berörda grannar. Medgivandet bör vara skriftligt. Ger inte grannarna sitt medgivande måste du söka bygglov. Gränsar din tomt till mark som enligt detaljplanen utgör allmän plats till exempel en väg, gata eller parkmark så måste friggeboden placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

    Användningsområde

    Friggeboden kan användas till exempel som uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu och båthus. Det viktiga är att det är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

    Får en friggebod se ut hur som helst?

    Friggeboden ska ha en lämplig form och färg. I vissa fall kan kommunen kräva bygglov för att uppföra en friggebod i en värdefull miljö.

    Planbestämmelser

    Rätten att uppföra en friggebod begränsas inte av några planbestämmelser. Det betyder att du till exempel får uppföra en friggebod även på mark som normalt inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Du får även bygga en friggebod trots att du redan byggt den maximala area som detaljplanen tillåter får bebyggas.

    Strandskydd

    Om du bygger närmare hav, sjö eller vattendrag än 100 meter krävs normalt strandskyddsdispens enligt miljöbalken. Inom Kungsbacka kan det variera mellan 100-300 meter.

    Läs mer om strandskydd

  • Inglasning av uteplats eller balkong

    +

    Inglasning av en uteplats eller balkong under tak, i direkt anslutning till ett hus, kräver bygglov eftersom det räknas som en tillbyggnad.

    Om du ska glasa in max 15 kvadratmeter kan den klassas som en attefallstillbyggnad och kräver då inte bygglov, men är anmälningspliktig.

    Läs mer om attefallsåtgärder

  • Inreda ytterligare en bostad eller lägenhet

    +

    Du får utan bygglov inreda ytterligare en bostad i ett befintligt enbostadshus (en- eller tvåbostadshus). Men du behöver göra en anmälan till Byggnadsförvaltningen och innan du kan påbörja åtgärden måste du ha ett startbesked.

    När du inreder ytterligare en bostad gäller Boverkets byggregler för bostäder till exempel tillgänglighet och användbarhet.

    Handlingar du ska bifoga

    • Om fasaden påverkas: måttsatta fasadritningar från alla väderstreck i skala 1:100 som visar hur marknivåer från byggnaden till markgränsen ser ut nu och hur det kommer att se ut.
    • Måttsatta och möblerade planritningar i skala 1:100.
    • Teknisk beskrivning som bland annat tar upp bärförmåga, stadga och beständighet, brandskydd, samt skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö.

    Alla handlingar du skickar med i din anmälan ska vara skalenliga och måttsatta.

    Läs mer om attefallsåtgärd och ansök här.

    Läs mer om att inreda ytterligare en bostad hos Boverket.

  • Komplementbyggnad på 25 kvm

    +

    Du får utan bygglov bygga en komplementbostad till ett befintligt en-eller tvåbostadshus. Men du behöver göra en anmälan till Byggnadsförvaltningen och innan du kan påbörja åtgärden måste du ha ett startbesked.

    Bostaden får vara max 25 kvadratmeter byggnadsarea och högsta höjd från mark till taknock får inte överstiga 4,0 meter. Boverkets byggregler för bostäder till exempel tillgänglighet och användbarhet måste följas.

    Handlingar du ska bifoga

    • Situationsplan (ritad på kommunens kartunderlag eller nybyggnadskarta) som är måttsatt (byggnadens yttermått) och där byggnaden ritats in med två vinkelräta avstånd från hus till tomtgräns. Den ska vara max två år och oftast i skala 1:400. Situationsplan beställer du via e-tjänst eller blankett.
    • Måttsatta fasadritningar från alla väderstreck i skala 1:100 som visar hur marknivåer från byggnaden till markgränsen ser ut nu och hur det kommer att se ut.
    • Måttsatta sektionsritningar i skala 1:100.
    • Måttsatta och möblerade planritningar i skala 1:100.
    • Om byggnaden ska placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du bifoga ett skriftligt medgivande från den aktuella grannen.
    • För komplementbostadshus: Teknisk beskrivning som bland annat ta upp bärförmågan, stadga och beständighet, brandskydd, samt skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö.

    Alla handlingar du skickar med i din anmälan ska vara skalenliga och måttsatta.

    Läs mer om attefallsåtgärder och ansök här.

    Läs mer om komplementbyggnad på Boverket.

  • Mark (höja eller sänka marknivån)

    +

    Bor du inom detaljplan och ska ändra marknivån avsevärt behöver du marklov. 

    Läs mer om marklov.

  • Mur

    +

    En mur räknas som mur oavsett om den är fristående eller har en jordfylld sida, en så kallad stödmur. Murar kräver bygglov, men det finns undantag.

    Undantag – murar som skyddar en uteplats inom detaljplan

    Om du bor i ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanelagt område och vill bygga en mur för att skydda din uteplats behöver du inte bygglov om:

    • muren uppförs inom 3,6 meter från huset och
    • muren inte är högre än 1,8 meter och
    • muren inte ligger närmre tomtgränsen än 4,5 meter.

    Om de två första kriterierna är uppfyllda, men muren ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter, behöver du medgivande från din granne. Medgivandet bör vara skriftligt. Om grannen inte ger sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

    Observera att du kan bygga murar med andra mått, om du ansöker om bygglov och får det.

    Undantag – murar utanför detaljplanelagt område eller sammanhållen bebyggelse

    Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse behöver du oftast inte bygglov för murar i omedelbar närhet av en- och tvåbostadshus om åtgärden inte ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

    Om muren ligger närmare gränsen än 4,5 meter krävs medgivande från grannen. Medgivandet bör vara skriftligt. Ger grannen inte sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

    Tänk på att inte försämra sikten med din mur

     Se broschyren Klipp häcken

  • Pool

    +

    En pool som är nersänkt i marken eller sticker upp högst 1,2 meter ovanför marken behöver inget bygglov. Däremot kan du behöva lov för åtgärder som följer med poolbygget, till exempel tak över poolen, altandäck runt poolen, plank eller mur i närheten, eller stora förändringar i marknivån.

    Så länge poolen inte sticker upp mer än 1,2 meter kan du bygga den på prickad mark eller nära tomtgränsen utan bygglov.

    Du behöver söka lov för

    • Pool med en höjd över 1,2 meter
    • Markarbeten om marknivån höjs eller sänks 50 centimeter eller mer
    • Murar runt poolen oavsett höjd
    • Plank som är högre än 1,1 meter
    • Skärmtak/skydd som är högre än 1,1 meter

    Om poolen förses med ett pooltak, fast eller skjutbart, så kan själva taket beroende på hur högt det är och ser ut kräva bygglov.

    Bygg barnsäkert

    Det är viktigt att du bygger poolen barnsäkert och att du har ett bra skydd runt den så att ingen kan trilla ner i den. Boverkets byggregler innehåller föreskrifter om skydd mot drunkning som du måste följa.

    Om vattnet är djupare än 20 cm krävs skydd mot olycksfall. Lämplig skyddsanordning kan vara:

    • Ett minst 0,9 m högt staket, utfört så att barn inte kan krypa under eller klättra över. Om det finns grind bör den förses med lås.
    • En skyddstäckning med till exempel skyddsnät.

    Om du har kommunalt vatten och avlopp

    Läs mer om hur du fyller och tömmer din pool om du har kommunalt VA.

    Om du har enskilt vatten och avlopp

    Du ska inte släppa ut vattnet från poolen till din egen infiltration, markbädd eller minireningsverk eftersom det kan skada anläggningen. Det är därmed absolut förbjudet att släppa ut poolvattnet i avloppsanläggningen.

    När det gäller tömning av poolen är första valet att göra det på tomten, det vill säga på gräsbevuxen mark eller genom att anlägga en stenkista eller mindre infiltration under förutsättning att det är genomsläpplig mark och inte tät lera. Kontrollera först att det inte finns några vattenkällor i närheten.

    I andra hand får du tömma poolvattnet till dagvattennätet eller dike. Se också till att dagvattennätet eller diket inte mynnar ut i en bäck med fiskar eller annat område som är känsligt. Det är alltid viktigt att du inte skapar problem för dina grannar.

    Är du tveksam om bäcken eller liknande är känslig för påverkan från poolvatten, kontakta Miljö & Hälsoskydd.

  • Rivning av byggnad

    +

    När du ska riva en byggnad eller del av en byggnad inom ett område med detaljplan behöver du ett rivningslov. Bor du utom detaljplan och ska riva en huvudbyggnad behöver du göra en anmälan om rivning.

    Du behöver inte söka rivningslov för byggnader som det inte behövs bygglov för, så som en friggebod.

    Läs mer om rivningslov.

  • Skylt

    +

    Inom detaljplan måste du söka bygglov för skyltar, i skyltprogrammet finns information om hur du gör det. För skyltar utanför planlagt område krävs inte bygglov, däremot kan andra tillstånd behövas.

    Skyltprogram för Kungsbacka.

    Trottoarpratare

    Vill du som näringsidkare använda en trottoarpratare på allmän plats i Kungsbacka måste du söka tillstånd. Trottoarprataren måste också vara av en godkänd modell och placeras på rätt sätt. 

    Läs mer om trottoarpratare och att använda en offentlig plats.

  • Skärmtak

    +

    Du behöver inte bygglov för att uppföra skärmtak över uteplats vid bostadshus, altan, balkong eller entré på sammanlagt max 15,0 kvadratmeter och med ett avstånd till tomtgräns på minst 4,5 meter.

    Om du vill bygga skärmtaket närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du medgivande av din granne. Medgivandet bör vara skriftligt. Om grannen inte ger sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga eller inte.

  • Solfångare och solcellsskärmar

    +

    Du behöver normalt inte bygglov för att få installera solceller på ett hus. Lagen gäller de flesta hus, men inte alla. Undantag är exempelvis hus med platta tak där man ska söka bygglov. Detta beror på att solcellerna ofta behöver vinklas upp och därmed ligger de inte i hustakets riktning.

    Även byggnader som är värdefulla ur kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt kommer behöva bygglov för att få installera solceller.

    Följande kriterier gäller för bygglovsbefriade solfångare

    • de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
    • de ska följa byggnadens form
    • de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
    • de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
    • att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området
  • Staket och plank

    +

    Staket

    Du kan utan bygglov bygga ett staket som är 1,1 meter högt ovanför befintlig marknivå. Staketet kan vara tätt, det vill säga att man behöver inte kunna se igenom det. Det är bra om staketet står så långt från tomtgränsen att det kan skötas från båda håll.

    Du kan också utan bygglov bygga ett staket som är 1,8 meter högt ovanför befintlig marknivå om det har liggande ribbor och minst 50 procent genomsiktlighet. Ribborna måste vara liggande för att man ska kunna se igenom staketet även från sidan.

    Du kan även kombinera de två alternativen där du bygger ett 1,1 meter högt staket som är tätt och fortsätter upp till 1,8 meter med liggande ribbor och 50 procent genomsiktlighet.

    Plank

    Med plank menas inhägnader som är högre än ett normalt staket. Det har ingen betydelse av vilket material planket är gjort. Plank kräver bygglov, men det finns undantag.

    Undantag – plank som skyddar en uteplats inom detaljplan

    Om du bor i ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanelagt område och vill bygga ett plank för att skydda din uteplats behöver du inte bygglov om:

    • planket uppförs inom 3,6 meter från huset och
    • planket inte är högre än 1,8 meter och
    • planket inte ligger närmre tomtgränsen än 4,5 meter.

    Om de två första kriterierna är uppfyllda, men planket ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter, behöver du medgivande från din granne. Medgivandet bör vara skriftligt. Om grannen inte ger sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

    Observera att du kan bygga plank med andra mått, om du ansöker om bygglov och får det.

    Undantag – plank och murar utanför detaljplanelagt område eller sammanhållen bebyggelse

    Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse behöver du oftast inte bygglov för plank i omedelbar närhet av en- och tvåbostadshus om åtgärden inte ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

    Om planket ligger närmare gränsen än 4,5 meter krävs medgivande från grannen. Medgivandet bör vara skriftligt. Ger grannen inte sitt medgivande kan du söka bygglov. Då får byggnadsnämnden avgöra om du får bygga så nära gränsen.

    Tänk på att inte försämra sikten med ditt staket eller plank 

    Se broschyren Klipp häcken.

  • Takkupa

    +

    Du kan bygga två takkupor utan bygglov. Du behöver dock oftast göra en anmälan och få ett startbesked innan du får börja bygga.

    Om följande kriterier är uppfyllda behöver du inte söka bygglov, utan då räcker det att du gör en anmälan:

    • de får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
    • efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset
    • takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
    • takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen
    • takkuporna får inte göras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
    • att attefallsåtgärder inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

    Läs mer om takkupor hos Boverket

    Läs mer om takkupor och ansök här!

  • Tillbyggnad

    +

    Tillbyggnader är bygglovspliktiga. Är tillbyggnaden 15 kvadratmeter eller mindre kan den klassas som en attefallstillbyggnad och kräver då inte bygglov, men är anmälningspliktig.

    Tillbyggnad 15 kvm

    På fastigheten kan du bara göra en bygglovsbefriad tillbyggnad vid ett tillfälle. Du kan inte dela upp den bygglovsbefriade arean på flera tillbyggnader. Du kan till exempel inte göra en tillbyggnad på 7 kvm ett år och ytterligare en på 8 kvm nästa år, i så fall måste du söka bygglov för tillbyggnad nummer två.

    Handlingar du ska bifoga till din anmälan

    • Situationsplan (ritad på kommunens kartunderlag eller nybyggnadskarta) där byggnaden ritas in med två vinkelräta avstånd från hus till tomtgräns. Den ska vara max två år och oftast i skala 1:400. 
    • Måttsatta fasadritningar från alla väderstreck i skala 1:100 som visar hur marknivåer från byggnaden till markgränsen ser ut nu och hur det kommer att se ut.
    • Måttsatta sektionsritningar i skala 1:100.
    • Måttsatta och möblerade planritningar i skala 1:100.
    • Om byggnaden ska placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter ska du bifoga ett skriftligt medgivande från den aktuella grannen.

    Alla handlingar du skickar med i din anmälan skall vara skalenliga och måttsatta.

    Läs mer om attefallsåtgärder